+- انجمن های تخصصی فلش خور (http://www.flashkhor.com/forum)
+-- انجمن: علم، فرهنگ، هنر (http://www.flashkhor.com/forum/forumdisplay.php?fid=40)
+--- انجمن: خبرها (http://www.flashkhor.com/forum/forumdisplay.php?fid=42)
+--- موضوع: جوانان چقدر از وام 80 میلیونی استقبال می‌کنند؟ (/showthread.php?tid=228207)
جوانان چقدر از وام 80 میلیونی استقبال می‌کنند؟ - Mαяѕє - 23-05-2015
اگرچه بانک مرکزی می‌گوید قسط وام 80 میلیونی برای خانه اولی ها، یک میلیون و 50 هزار تومان تعیین شده است، اکنون برآوردها حکایت از آن دارد که قسط این وام با احتساب حداقل حقوق کارگران که در سال جاری 712 هزار تومان تعیین شده، معادل 1.4 حقوق یک کارگر است. به همین دلیل جوانان می گویند دریافت این وام برای خرید خانه، برای آنها صرفه اقتصادی ندارد و از عهده پرداخت اقساط نیز برنمی آیند.
بعد از مدتها بالاخره شورای پول و اعتبار تصمیم گرفت تا سقف وام مسکن را برای وام اولی ها، 80 میلیون تومان تعیین کند تا آنها بتوانند وارد فضای خرید خانه شوند و با امکان استفاده از وام بیشتر، صاحب خانه شوند.در واقع، سالها است که مشکل اصلی جوانان بعد از اشتغال به کار، خانه دار شدن است که با جهش قیمتی که در سالهای گذشته در بخش مسکن رخ داد، خرید خانه را برای بسیاری از جوانان تبدیل به یک رویا کرده بود.
از سوی دیگر، متقاضیان می توانستند با خرید اوراق گواهی سپرده که در بورس به فروش می رسید، 35 میلیون تومان وام دریافت و از این طریق شانس خود را برای خانه دار شدن امتحان می کردند، در حالی که قیمتها آنقدر بالا رفته بود که این امکان را به آنها ندهد که با این رقم وام، خانه دار شوند.
اما اکنون بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار علاوه بر اینکه رقم وام مسکن را بالا برده و به 80 میلیون رسانده است، اما امکان استفاده از این وام را تنها به کسانی می دهد که برای بار اول و به منظور خانه دار شدن اقدام به استفاده از این وام می کنند.
دراین میان محاسبات سرانگشتی نشان می دهد بنا بر اعلام بانک مرکزی که میزان اقساط وام 80 میلیون تومانی را یک میلیون و 50 هزار تومان عنوان کرد، این رقم قسط بسیار بالاتر از میزان حداقل حقوق و دستمزدی است که دولت تعیین کرده است، یعنی 1.4 برابر میزان حقوق یک کارگر. به همین دلیل جوانان می گویند که قادر به بازپرداخت این میزان اقساط نیستند و این هم نمی تواند راهی برای خانه دار شدن آنها باشد.
این در حالی است که بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، مناطق 18، 17 و 20 به ترتیب کمترین متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی در زمستان سال قبل را داشته‌اند، به این صورت که متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در منطقه 18 تهران، حدود 2 میلیون تومان بوده‌است و به این ترتیب هزینه خرید یک خانه صد متری در این منطقه به طور متوسط، 200 میلیون تومان خواهد بود و البته وام مسکن 80 میلیونی، 40 درصد هزینه‌های خرید این خانه را تامین می‌کند.
اما برای خرید یک خانه 50 متری این وام می‌توان تامین کننده 80 درصد از هزینه 100 میلیون تومانی این خانه باشد. براساس گزارش مرکز آمار از قیمت زیربنای مسکونی در فصل گذشته، مناطق یک، دو و سه تهران گران‌ترین متوسط قیمت فروش مسکن را در این مدت داشته‌اند، بر این اساس قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی به طور متوسط در منطقه یک تهران معادل هشت میلیون و 600 هزار تومان بوده ودر نتیجه متوسط قیمت خرید یک خانه صد متری در این منطقه معادل 860 میلیون تومان و متوسط قیمت یک خانه 50 متری معادل 430 ملیون تومان است.
بنابراین وام 80 میلیونی خانه‌اولی‌ها، نزدیک به 9 درصد و وام 60 میلیون تومانی حدود هفت درصد هزینه خرید یک خانه صد متری در گران ترین محله تهران را تامین می‌کند. همچنین وام خانه اولی‌ها، حدود 18.5 درصد و وام 60 میلیون تومانی نزدیک به 14 درصد هزینه‌های خرید یک خانه 50 متری در گران‌ترین محله تهران را تامین کند.
به همین ترتیب متوسط قیمت هر متر زیربنای مسکونی در منطقه 3 و 2 تهران نیز به ترتیب معادل، هفت میلیون و 700 هزار تومان و 6 میلیون و 200 هزار تومان بوده‌است.
به هرحال دولت باید چاره ای هم به فکر اقساط این وام کند تا اگر قرار است جوانان خانه دار شوند، به طور واقعی امکان این امر فراهم شود.